恵比寿で賃貸を探すなら知っておきたい！家賃相場から穴場エリアまで完全ガイド

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「恵比寿に住みたいけど、家賃が高そう…」「どのエリアを選べばいいの？」そんな悩みを持っている人は多いのではないでしょうか。

恵比寿は毎年「住みたい街ランキング」で上位にランクインする人気エリアです。でも、実際に住もうとすると「家賃が高くて手が出ない」と諦めてしまう人も少なくありません。

この記事では、恵比寿の家賃相場から穴場エリア、物件探しのコツまで、これから恵比寿で賃貸を探す人に向けて分かりやすく解説します。

恵比寿ってどんな街？人気の理由を解説

恵比寿は東京都渋谷区にある街で、もともとはサッポロビール（旧ヱビスビール）の工場があった場所です。1994年にその跡地に「恵比寿ガーデンプレイス」ができてから、一気におしゃれな街として注目されるようになりました。

交通アクセスが抜群に良い

恵比寿駅には4つの路線が乗り入れています。

JR山手線
JR埼京線
JR湘南新宿ライン
東京メトロ日比谷線

主要駅への所要時間は以下の通りです（ホームメイトより）。

行き先	所要時間	乗り換え
渋谷駅	約2分	なし
新宿駅	約9分	なし
東京駅	約21分	なし
六本木駅	約8分	なし
銀座駅	約14分	なし
横浜駅	約28分	なし

これだけ多くの場所に乗り換えなしで行けるのは、かなり便利ですよね。

生活に必要なものが全部揃う

恵比寿には買い物ができる場所がたくさんあります（ウィル・ビーより）。

アトレ恵比寿：駅直結のショッピングモール
恵比寿ガーデンプレイス：ショップ、レストラン、映画館、美術館まで揃う複合施設
恵比寿三越：ガーデンプレイス内にある百貨店

スーパーも充実しています。

成城石井（駅前に2店舗）
ピーコックストア（恵比寿西・恵比寿南）
ライフ（渋谷東店、24時まで営業）
クイーンズ伊勢丹三越恵比寿店

ただし、激安スーパーはありません。どのスーパーも一般的な価格帯か、少し高めのお店が多いです。

治安が良い

渋谷区と聞くと「治安が心配」と思う人もいるかもしれません。でも、恵比寿は渋谷区の中でも特に治安が良い街として知られています（Tokyo Classより）。

警視庁の犯罪情報マップを見ても、恵比寿で犯罪が発生したという情報はあまり聞きません。特に住宅エリアではほとんど犯罪が起きておらず、女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境です。

恵比寿の家賃相場はどれくらい？

ここからは気になる家賃相場を見ていきましょう。2025年の最新データをもとに解説します。

間取り別の家賃相場

恵比寿駅周辺の家賃相場は以下の通りです（SUUMO、LIFULL HOME’Sより）。

間取り	平均家賃
ワンルーム	約15.1万円
1K	約14.8万円
1LDK	約21.1万円
2LDK	約31.3万円
3LDK	約39.2万円

一人暮らし向けのワンルーム・1Kでも15万円前後、ファミリー向けの2LDK以上になると30万円を超えてきます。

周辺の駅と比べてどう？

恵比寿の周辺には中目黒、代官山、広尾といった人気エリアがあります。家賃相場を比較してみましょう（ルームピアより）。

駅名	ワンルーム・1K	特徴
恵比寿	約15万円	商業施設が充実、アクセス抜群
中目黒	約13〜14万円	日比谷線始発駅、目黒川沿いが人気
代官山	約14〜15万円	高級感あり、坂が多い
広尾	約13〜15万円	閑静な住宅街、大使館が多い

恵比寿と中目黒はほぼ同じくらいの相場ですが、恵比寿のほうが商業施設が充実していて便利です。代官山は家賃が高く、スーパーも高級店ばかりなので生活費も高くなりがちです。

家賃を抑えるコツ

恵比寿駅から徒歩10分以内の物件の平均家賃は約11.2万円ですが、徒歩11分以上になると約9.3万円まで下がるというデータがあります（イエプラより）。

つまり、駅から少し離れた場所を選ぶだけで、約2万円も家賃が安くなる可能性があるんです。

恵比寿のおすすめエリア5選

恵比寿といっても、場所によって雰囲気や家賃は大きく違います。ここでは、タイプ別におすすめエリアを紹介します。

1. 恵比寿西（代官山寄り）：おしゃれ重視の人向け

恵比寿駅の西側、代官山との間に位置するエリアです。おしゃれなカフェやショップが多く、街並みも洗練されています。

家賃相場：高め（恵比寿で最も高いエリア）
雰囲気：おしゃれ、落ち着いている
向いている人：トレンドに敏感な人、デザイナーやクリエイター

2. 恵比寿東（広尾寄り）：治安重視の人向け

恵比寿駅の東側、広尾との境目に位置する閑静な住宅街です。渋谷区の中でも特に犯罪が少ないエリアとして知られています（アシストより）。

家賃相場：やや高め
雰囲気：静か、高級住宅街
向いている人：女性の一人暮らし、落ち着いて暮らしたい人

3. 渋谷区東（恵比寿駅から少し遠い）：穴場エリア

恵比寿駅からは少し離れますが、表参道駅や渋谷駅も使えるエリアです。恵比寿アドレスではありませんが、恵比寿の生活圏に入ります。

家賃相場：比較的安め
雰囲気：住宅街
向いている人：家賃を抑えたい人、複数の駅を使いたい人

4. 目黒区三田：目黒駅も使える

恵比寿駅と目黒駅の間に位置する閑静な住宅街です。どちらの駅も徒歩圏内で使えるのが魅力（ウィル・ビーより）。

家賃相場：やや安め
雰囲気：静か、緑が多い
向いている人：2駅使いたい人、自然を感じたい人

5. 恵比寿ガーデンプレイス周辺：利便性重視の人向け

恵比寿ガーデンプレイスの周辺は、スカイウォーク（歩く歩道）で駅まで雨に濡れずにアクセスできます。買い物も便利で、生活しやすいエリアです（恵比寿ガーデンプレイス公式より）。

家賃相場：高め（タワーマンションが多い）
雰囲気：都会的、洗練されている
向いている人：利便性を重視する人、共働き世帯

恵比寿で物件を探すときのポイント

家賃の目安は手取りの3割

一般的に、家賃は手取り収入の3割以下に抑えるのが良いとされています。恵比寿で一人暮らしをする場合の目安は以下の通りです（Tokyo Classより）。

手取り月収	家賃の目安	恵比寿で借りられる物件
30万円	約9万円	築古の1K、駅から遠い物件
40万円	約12万円	標準的な1K
50万円	約15万円	駅近の1K・ワンルーム

年収でいうと、約470万円以上あれば恵比寿でも余裕を持って生活できるとされています。

初期費用を抑える方法

恵比寿の賃貸物件を借りるときの初期費用は、一般的に家賃の4〜5ヶ月分かかります（アローズネクストより）。

内訳の目安は以下の通りです。

敷金：家賃1〜2ヶ月分
礼金：家賃1〜2ヶ月分
仲介手数料：家賃1ヶ月分
前家賃：家賃1ヶ月分
火災保険料：約1〜2万円
鍵交換費用：約1〜2万円

初期費用を抑えたい場合は、以下の条件で物件を探してみましょう。

敷金・礼金ゼロ物件：初期費用を大幅に節約できる
仲介手数料無料物件：恵比寿駅エリアには約100棟以上ある
フリーレント物件：入居後1〜2ヶ月の家賃が無料

内見でチェックすべきポイント

物件を内見するときは、以下のポイントをチェックしましょう。

駅からの実際の距離：坂道があると体感時間が長くなる
スーパーの場所：毎日の買い物に影響する
周辺の雰囲気：夜も歩いてみると良い
騒音：飲食店が多いエリアは夜うるさい場合も
日当たり：恵比寿は高い建物が多いので要確認

恵比寿の暮らしで知っておきたいこと

グルメの街

恵比寿はグルメの街としても有名です。高級レストランから庶民的な居酒屋まで、幅広いお店があります。

恵比寿横丁：昭和レトロな雰囲気の飲み屋街
恵比寿銀座：地元の人に愛される商店街
ガーデンプレイス内のレストラン：デートにも使える高級店が多い

一人暮らしだと外食が増えがちですが、恵比寿なら美味しいお店がたくさんあるので飽きません。

休日の過ごし方

恵比寿に住むと、休日の過ごし方の選択肢が広がります（恵比寿ガーデンプレイス公式より）。

東京都写真美術館：写真・映像の専門美術館
恵比寿ガーデンシネマ：アート系映画が楽しめる
YEBISU BREWERY TOKYO：ヱビスビールの醸造所見学
恵比寿マルシェ：毎週日曜日に開催される市場

また、代官山や中目黒、広尾も徒歩圏内なので、散歩がてら足を伸ばすこともできます。

注意点：家賃以外のコストも高め

恵比寿に住む場合、家賃だけでなく生活費全体が高くなりがちです。

スーパーの価格帯が高め
外食も高級店が多い
駐車場代も高い（月3〜5万円程度）

自炊をしっかりする、外食は頻度を決めるなど、生活費の管理は意識したほうが良いでしょう。

まとめ：恵比寿で理想の部屋を見つけよう

恵比寿ガーデンプレイスの風景 — 恵比寿ガーデンプレイス（出典：mitaina）

恵比寿は家賃が高い街ですが、交通の便の良さ、治安の良さ、生活の便利さを考えると、それだけの価値がある街です。

この記事のポイントをまとめると：

家賃相場：ワンルーム・1Kで約15万円、2LDKで約31万円
穴場エリア：駅から徒歩11分以上で約2万円安くなることも
治安：渋谷区の中でもトップクラスに良い
初期費用：敷金・礼金ゼロ物件を狙えば節約できる
必要年収：470万円以上あると余裕を持って暮らせる

恵比寿で賃貸を探すなら、まずは自分の予算と譲れない条件を明確にして、複数の不動産サイトで物件を比較してみてください。

きっと、あなたにぴったりの部屋が見つかるはずです。

参考情報・出典

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この記事を書いた人

眞下欄潤

恵比寿で賃貸を探すなら知っておきたい！家賃相場から穴場エリアまで完全ガイド